1月30日，万科发布2025年度业绩预告：尽管受项目结算毛利下滑、减值计提等因素影响业绩出现亏损，但公司凭借大股东支持与自身攻坚，实现了生产经营稳定，全年保质交付房屋11.7万套，完成近两年需交付量的70%，交付高峰期已过，后续压力显著缓解。
在国家保交房政策持续发力的背景下，万科将交付工作作为核心任务，通过一系列创新举措筑牢交付底线。公司强化工程品质全周期管理，推行精细化过程管控，打造“城市兴交付”标准化体系，将360°摄像头、无人机巡场等智慧技术引入工地，让业主实现“云监工”，同时开放线下工地探访，保障业主知情权。此外，万科积极推进“交付即办证”服务，并强化社区运营与配套建设，构建有温度的社区生态。
扎实的举措换来了亮眼的交付成果：2025年万科不仅按期保质完成11.7万套房屋交付，其中1.6万套提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付，济南、郑州、南昌等多地项目更达成100%收房率，用实际行动回应了市场对保交楼的关切。
面对行业流动性压力，大股东深圳地铁集团给予万科全方位支持。数据显示，深铁累计向万科提供超300亿元股东借款，且借款条件优于市场水平，为公司缓解资金压力提供了关键支撑。除资金支持外，双方还深化业务协同：深圳地铁置业集团与万科长租公寓品牌泊寓签署深铁项目租赁运营框架协议，加码住房租赁领域合作；联合推出全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点，并于2025年四季度批量交付运行，以创新合作拓宽业务边界。
万科经营服务业务成为稳定发展的重要支柱。截至2025年三季度，该板块实现收入435.7亿元，同比保持平稳。细分领域表现亮眼：长租业务管理规模突破20万间，出租率稳定在94%，规模、效率和纳保量均居行业第一；物业业务上半年在管住宅项目超4400个、商企项目超2500个，综合服务能力业内领先；物流业务前三季度可租赁仓储面积超1000万平方米，冷链业务规模行业第一，高标仓储稳定期出租率达86%；商业业务客流与销售稳步增长，整体出租率维持92%的高位。
对于2025年业绩亏损，万科明确四大原因：一是房地产开发项目结算规模下降且地价成本高，导致结算毛利大幅减少；二是业务风险敞口升高，新增信用减值与资产减值计提；三是部分经营性业务扣除折旧摊销后亏损，非主业财务投资出现亏损；四是部分大宗资产及股权交易价格低于账面值。
面对挑战，万科表示将通过战略聚焦、规范运作和科技赋能，优化业务布局与结构，提升多场景开发经营能力，凝心聚力化解风险、摆脱困境，推动公司早日走出低谷。业内认为，万科在保交楼、经营服务业务等方面的扎实表现，以及大股东的持续支持，为其后续风险化解和经营改善奠定了重要基础。
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